外资抬高房价 英人购房率下跌

编辑:小豹子/2018-10-09 15:05

  【...2018年04月10日讯】(...英国记者站报导)最新研究显示,几十亿英镑外资的涌入已经使英凤凰彩票网(fh643.com)国的房价涨幅超过四分之一。

  伦敦国王学院的一项研究显示,英格兰和威尔士的房.均价从1999年的70,000英镑猛增至2014年的215,000英镑,而如果没有外国投资者加入的情况下,它们的价格仅会上涨至174,000英镑。

  这意味着在此期间房价上涨部分的28%都可归结为海外投资的影响,其中.部分投资是通过在避税天堂注册的匿名“皮包公司”进行的。该研究还发现,外国投资降低了英国人的房屋拥有率,并强调外国人的投资对英国房.的影响被严重低估。

  海外投资主要集中在伦敦和英格兰东南部地区,但利物浦和曼彻斯特等城市也吸引了不少外国买家。

  英国《独立报》表示,以前的一些研究表明,富裕的外国买家对英国房价的影响相对较小。涉及外国公司的交易仅占2014年销售额的1.5%。但新的研究表明,外国投资这一因素导致房地.危机的可能性被低估,这意味着英国成千上万的人可能因此无力买房。

  伦敦国王学院高级讲师菲利帕·萨(Filipa Sa)表示,外国投资不仅会提高奢侈房.的价格,还会对其它市场.生间接影响。

  萨女士分析土地注册处的数据时发现,海外公司占总房.销售额的比例每上涨1%,当地的房价就将上涨2.1%。另外,她发现,虽然外国公司的投资提高了英国房.价格,但没有证据表明它同时导致了房屋供应增加。

  对此,英国的自由民主.人士曾在2014年建议政府对这些高端房.征收豪宅税,但遭到了保守.的反对。当时央行行长马克·卡尼(Mark Carney)则认为,央行可以通过改变贷款利率和借款条款来抑制外国投资对本国房.市场的不利影响。然而,卡尼本人也表示,这些措施对伦敦市场是无效的。

  他曾对英国广播公司表示:“伦敦高端市场在很多情况下受到外国买家的推动。我们作为中央银行无.影响他们。因为他们不从英国贷款,所以我们改变借款条款,他们无所谓;我们改变利率,他们也无所谓,但我们可以控制影响带来的连锁效应。”

  2014年,英国政府提高了境外公司在英国境内购买房.所需支付的印花税。但是,这个举措并未从根本上解决这个问题。

  根据伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)委托研究机构做的一项调查,海外买家在2014年至2016年间购买了伦敦28,000套新建住宅中的3,600套。其中一半房.的定价是针对首次购房者的(优惠价格),价值在20万至50万英镑之间。

  英国政府正受到社会各界压力,呼吁对外国的“皮包公司”投资英国房.的行为立.惩治。

  上周公布的计划显示,如果房地.的真正受益者没有被列入公.登记名单,那麽投资英国房地.的匿名外国公司的投资人将面临长达两年的监禁和无上限罚款。

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  然而,人们仍然对立.草案尚未提交议会而表示担忧。新的规则直到2021年才会实施。

  非政府组织“全球见证”(Global Witness)的反腐活动家娜奥米·赫斯特(Naomi Hirst)日前表示,政府的声明“给了那些洗钱的人三年的时间,将钱投资到伦敦房地.市场”。“如果特蕾莎·梅严肃对待此事,那麽她应该揭开这些犯罪的秘密,并立即将规定立.。”

  《独立报》表示,3月初,俄罗斯前特工克里帕尔(Sergei Skripal)及其女儿尤莉娅在英国中毒后,外国企业的财.所有权已受到重新审查。与俄罗斯总统普京有关的俄罗斯人物被认为拥有价值接近11亿英镑的英国房.,当然真正的价值可能更.,因为房.的所有权可以被隐藏起来。

  3月初,伦敦市长萨迪克·汗曾呼吁政府推进立.草案。他说:“伦敦人有权知道那些在他们的城市中拥有房.的人的身份,我们已经等了很长时间了,政府应该履行其承诺。”◇

  责任编辑:文婧