房产投资热点——学生公寓

编辑:小豹子/2018-10-09 15:05

  【...2017年06月08日讯】近几年对英国学生公寓的投资是越来越火,在去年,华人非常多的新加坡对英国学生公寓投资了近12亿英镑。英国的高等教育在全球范围来说,含金量都是首屈一指的。一些著名的.学附近,如布拉德福德.学、莱斯特.学等,能住上学生公寓的人数才只有不到三成。本文为您分析了投资学生公寓的优势,并为您推进了几个热点地区。

  现在英国各个高校的招生都在逐年增加,同时海外学生的数量每年也有10%的增幅。这一趋势也使得对学生公寓的需求持续上升。尤其是核心.学所在的城市对房源的需求更为旺盛。

  根据第一太平戴维斯(Savills)的调查研究显示,脱欧对英国学生公寓的投资几乎没有影响,今年平均增长了17%。在脱欧公投后的六个月内,对学生公寓的投资实际上较之前增长了,据统计2016年下半年投资为21亿英镑,而之前为19亿英镑。

  虽然英国学生申请学生公寓的人数下降了5%,欧盟学生申请公寓的人数下降了7%,不过,如果不计算以移民为目标的留学生,国际学生人数将上升6%。

  国际投资者却加.了投资力度,去年,他们的市场份额从2015年的35pc增加到了64pc。预计在2017年,将.有53亿英镑投资学生公寓的建设中,2016年时为45亿英镑。

  对英国学生公寓这一资.类别的投资主要来自亚洲的投资者。特别是新加坡的资金涌入,例如来自新加坡国家主权财富基金GIC和房地.开发商Mapletree(丰树.业)去年在英国学生公寓中投资了近12亿英镑。

  第一太平戴维斯的詹姆斯.汉默尔(James Hanmer)表示,学生公寓这个行业在亚洲地区尤其受欢迎,因为“英国高等教育对他们来说是有形的”。

  同时,第一太平戴维斯投资研究战略总监Jacqui Daly表示:“亚洲投资者在2016年的持续投资显示出对该行业的信心。”

  考虑到住宅市场的不可预测性和昂贵的开支,投资学生公寓成为越来越受投资者,特别是亚洲投资者的欢迎。英国的学生人数约230万,但现有的学生公寓只能容纳其中26%的学生。

  根据英国《金融时报》(Financial Times)的统计,学生公寓一直保持六年来最高的收益。由于学生人数远远多于学生公寓所能容纳的学生数量,学生公寓非常受欢凤凰彩票网(fh643.com)迎。

  同时,如果投资学生公寓,投资者既不需要居住在附近,也不需要自己动手去赚取收入,赚取收益非常方便。英国学生物业咨询公司Emerging Property的经理James Harrington进一步解释了为什么学生公寓吸引投资者:“这些公寓提供每周7天每天24小时的全天候专业管理,这意味着投资学生公寓的投资者没有像传统买卖房地.投资者的那么麻烦事:出租、审查、维护、修理和租赁等等。投资学生公寓很简单,签订合同后,就没有什么需要做的了。”

  此外,政府还鼓励学生公寓的投资,将学生公寓列为商业地.,因此低于15万英镑的门槛免收印花税。

  如果您对学生房投资有兴趣,可以参考英国.学的排名。排名靠前的.学对学生的吸引力越.,当然对租房的保障也越.。另外还可以了解哪些学校在科学、科技、工程或数学等学科招生比重.,这类学校往往获得政府的资助也高。

  至于说具体房子的位置,那当然是离学校越近越好租。如果有一段距离,那就要选择交通便利的。

  这里为您推荐5个热点地区:

  布拉德福德.学(The University of Bradford)计划到2024年将学生人数增加30%,同时使当地经济蓬勃发展,超过利物浦和曼彻斯特。目前的学生公寓只有容纳17.6%的布拉德福德的学生,剩下19,500名学生没有学生公寓住。

  哈德斯菲尔德(Huddersfield)被评为英国最适合国际学生的地区之一,因此未来对学生公寓的需求也是相当.的。然而学生公寓只有4,608个房间,有76.5%的学生不能住在学生公寓。

  莱斯特(Leicester)的.学们收到了1.9亿英镑的投资,意味着如果将学生平均分到现有的宿舍中,那每个房间的容纳6.4个学生。也是非常.的学生公寓需求。

  拉夫堡(Loughborough)一直是英国留学生最受欢迎凤凰彩票官网(fh03.cc)的地区之一,拉夫堡.学是英国排名前十位的著名.学,这里对学生宿舍的需求一直很高。

  最近五年来,特伦特河畔斯托克(Stoke-on-Trent)是除英国伦敦地区以外增长最快的第二.经济体。两所.学.有22,700名学生,但学生公寓却只能容纳4,799名学生,79%的学生没有学生公寓住。◇

  综合报导|明曦? 责任编辑:文婧